Lokal mieszkalny B3.M2

Rano pachnie kawą na piętrze. Na poddaszu jeszcze śpią. Na parterze — cisza wiatrołapu i zamknięte drzwi. Trzy kondygnacje pod jednym dachem to trzy warstwy życia, które nie muszą się ze sobą stykać. Mieszkanie dwupoziomowe w inwestycji Zielona — Rzeszów, Drabinianka, ulica Zielona — daje coś, czego żaden lokal na jednym poziomie nie da: pionową prywatność.

Parter zaczyna się od wiatrołapu 5,64 m² — miejsce na buty, kurtki, parasol mokry od rzeszowskiego deszczu. Przedsionek 0,93 m² i korytarz 4,61 m² prowadzą do schodów. Piętro to serce lokalu: kuchnia z jadalnią 13,97 m², gdzie zmieszczą się cztery osoby przy stole i nikt nie będzie blokował przejścia. Pokój dzienny 13,65 m². Dwa pomieszczenia rekreacyjne — 10,62 m² i 13,53 m² — na biuro domowe, pokój zabaw, siłownię, cokolwiek aktualnie potrzebujesz. Garderoba. Łazienka. WC. Trzecia kondygnacja — poddasze — to dwa pokoje: 13,98 m² i 13,65 m², dodatkowe pomieszczenia rekreacyjne 10,54 m² i 14,19 m², garderoba, osobna łazienka. Zamykasz się na górze i świat zostaje piętro niżej. Łącznie 145,79 m².

Jest jednak drugie dno tego metrażu. Dosłownie. Cały lokal M2 został zaprojektowany tak, by dać się przekształcić w 8 niezależnych studiów pod wynajem. Od 13,95 m² do 17,05 m². Każde z osobną łazienką i aneksem kuchennym. Studia pod wynajem w Rzeszowie — segment, w którym popyt przewyższa podaż od lat. Kupujesz jedno nowe mieszkanie od dewelopera na rynku pierwotnym. Wynajmujesz osiem. Matematyka jest prosta. A jeśli za pięć lat zmienisz zdanie — znosisz ścianki i masz dom rodzinny na trzech poziomach. Elastyczność wbudowana w projekt.

Budynek B3 to środkowy segment zabudowy szeregowej — drugi od wschodu. Ściana wspólna z B2 i B4 po obu stronach. To oznacza rzecz, którą poczujesz w grudniu gołą stopą na podłodze: ciepło sąsiednich segmentów przenika przez mury, obniżając zapotrzebowanie na ogrzewanie. Rekuperacja wymienia powietrze bez straty temperatury — zimą do środka trafia świeże, ale już podgrzane. Rolety zewnętrzne elektryczne na oknach południowej fasady tną zyski solarne latem, gdy słońce operuje od świtu do zmierzchu. Wchodzisz własnym wejściem z poziomu gruntu. Żadnych wind, klatek, domofonu z listą dwudziestu nazwisk.

Drabinianka leży na południowym wschodzie Rzeszowa. Dziesięć minut pieszo — ul. Cicha z campusem Uniwersytetu Rzeszowskiego: akademiki, centrum sportowe i nowe Collegium Medicum (gotowe koniec 2026, inwestycja za blisko 50 mln zł). Studenci medycyny i fizjoterapii to naturalny rynek najmu dla wariantu ośmiu studiów. Żłobek 300 metrów od drzwi, restauracja za rogiem. Żwirownia — naturalne kąpielisko — jest stąd bliżej niż najbliższa galeria. Bulwary nad Wisłokiem kilka minut rowerem. Sklepy, przedszkola, szkoła, przychodnia — bez planowania trasy. Zabudowa szeregowa na Drabiniance: niskie budynki, szerokie niebo, zapach grilla z sąsiednich ogródków.

B3.M2 ma status zarezerwowany. Rezerwacja to jednak nie akt notarialny — sytuacje się zmieniają. Deweloper APDOMI udzieli aktualnych informacji pod numerem 782 700 500. Mieszkanie inwestycyjne w Rzeszowie o podwójnym zastosowaniu nie pojawia się na rynku często.