Mieszkanie w Polsce może kupić niemal każdy cudzoziemiec, i to bez żadnego zezwolenia. Schody zaczynają się dopiero przy działkach i domach na własnym gruncie. Jeśli więc patrzysz na zwykły lokal, masz najprostszy z możliwych scenariuszy — niezależnie od paszportu.
Kiedy zezwolenie, a kiedy nie
Wszystko zależy od tego, co kupujesz.
Samodzielny lokal mieszkalny i garaż idą bez zezwolenia ministra. Tak samo udział w gruncie, który jest na stałe przypisany do mieszkania. Działka, dom na własnym gruncie czy nieruchomość rolna to już inna bajka — tu zwykle zezwolenie jest potrzebne, z wyjątkami m.in. dla obywateli Unii. Osobno traktuje się pas nadgraniczny, gdzie obowiązują dodatkowe ograniczenia. Rzeszowa to nie dotyczy.
Kupujesz mieszkanie — formalności masz minimalne. Tyle.
Kto właściwie kupuje
W 2025 roku najwięcej mieszkań kupili w Polsce obywatele Ukrainy: blisko 9,3 tys., czyli więcej niż wszystkie inne narodowości razem wzięte. Drugą grupą są Białorusini. W czołówce regularnie siedzą też obywatele Indii.
Powód jest prawie zawsze ten sam. Bezpieczna lokata w Unii, dochód z najmu, własny kąt w stabilnym kraju. Dla większości to decyzja na lata, nie spekulacja na kwartał.
Jak wygląda zakup
Nawet kiedy kupujący jest za granicą, droga jest krótka.
Zaczyna się od rozmowy: po co kupujesz, jaki budżet, jaka lokalizacja. Potem rezerwacja, która blokuje cenę i lokal na czas kompletowania dokumentów. Sam zakup to akt notarialny — notariusz weryfikuje stan prawny i pilnuje bezpieczeństwa obu stron. Na końcu płatność według harmonogramu i odbiór kluczy.
Resztę ustalamy pod konkretną sytuację: sposób płatności, czy jesteś przy akcie, ewentualne pełnomocnictwo. Nie ma jednej instrukcji dla wszystkich i nie warto udawać, że jest.
Zakup mieszkania nie daje pobytu
To najczęstsze nieporozumienie, więc bez owijania: samo kupno mieszkania nie nadaje karty pobytu ani obywatelstwa. Daje co innego. Twardy majątek w Unii i realny przyczółek, gdyby przyszło Ci się przeprowadzić. O pobyt wnioskuje się osobno, na własnych zasadach. Jeśli ktoś obiecuje Ci pobyt „w pakiecie z mieszkaniem”, mija się z prawdą.
Dlaczego akurat Rzeszów
Rzeszów rośnie szybciej niż większość polskich miast. Autostrada A4, ekspresówki S19 „Via Carpatia” i S74, międzynarodowe lotnisko w Jasionce, Dolina Lotnicza, mocny sektor IT, uczelnie. Bezrobocie jedno z najniższych w kraju. Najem chodzi, a ceny wciąż niższe niż w Warszawie czy Krakowie. Dobre miejsce i do życia, i pod inwestycję. Zobacz nasze inwestycje.
Obsługa po Twojemu
Zakup w obcym kraju dokłada jeszcze barierę językową, dlatego ofertę przygotowaliśmy w czterech wersjach:
Sprzedaliśmy już mieszkania kupującym z zagranicy i mamy na to przerobioną ścieżkę. Gdy potrzebne jest spotkanie, do rozmowy z naszym agentem zapewniamy osobę mówiącą w Twoim języku.
Krótkie FAQ
Da się kupić zdalnie, bez przyjazdu? Napisz do nas — wyjaśnimy, jak to ułożyć w Twojej sytuacji i przeprowadzimy przez formalności.
PESEL albo polskie konto — konieczne? Do samego zakupu nie są obowiązkowe, choć ułatwiają część spraw. Podpowiemy, co warto przygotować.
Można wynająć kupione mieszkanie? Jak najbardziej. Sporo osób kupuje właśnie pod wynajem; w Rzeszowie popyt trzymają studenci i pracownicy.
Masz pytanie o konkretne mieszkanie albo o formalności u siebie? Zostaw kontakt — odpiszemy i poprowadzimy krok po kroku.